New York

Nieruchomość na sprzedaż w stanie Nowy Jork

Stan Nowy Jork znajduje się w północno-wschodniej części Stanów Zjednoczonych, a graniczy na północy z kanadyjskimi prowincjami Quebec i Ontario, na wschodzie z Vermont, Massachusetts i Connecticut, na południu z New Jersey i Pensylwanią. Rhode Island dzieli również granicę morską z Nowym Jorkiem.

Najważniejsze ośrodki miejskie, w których poszukuje nieruchomości na sprzedaż w stanie Nowy Jork to Albany, stolica stanu Nowy Jork. Binghamton, światowa stolica karuzeli, od której bierze swój przydomek Carousel Capital. Buffalo, które jest największym miastem w stanie Nowy Jork. Cooperstown to historyczne miasto, w którym mieści się narodowe muzeum baseballu, "National Baseball Hall of Fame". Jest jeszcze Ithaca, małe miasto z charakterem i domem Uniwersytetu Cornell i College Itaki. Nowy Jork, jedno z najbardziej znanych miast na świecie. Linia horyzontu, usiana wieżowcami, jest jednym z symboli Stanów Zjednoczonych. Wśród jego cech jest różnorodność etniczna, obecność międzynarodowych firm i nieporównywalna kultura.

Inne miasta do wzięcia pod uwagę to Rochester - stare przemysłowe miasto z bogatą historią innowacji i postępu; teraz z licznymi uniwersytetami. Saratoga Springs, "uzdrowisko" słynące z wyścigów konnych, ale także warte odwiedzenia jego niezwykłe artystyczne występy. I Syracuse, które jest "miastem soli", znanym z przemysłu i gdzie opiera się Uniwersytet Syracuse i Wielki Nowy Jork.

Sprzedaż nieruchomości na sprzedaż w stanie Nowy Jork uległa zmianie, na Manhattanie, gdzie koncentrują się jedne z najdroższych nieruchomości w Stanach Zjednoczonych, najbardziej spadły od 2009 r. W pierwszym kwartale 2018 r. Liczba sprzedaży domów w Ekskluzywne dzielnice Nowego Jorku zmniejszyły się o prawie 25% do 2.180 sztuk w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. To największy spadek od drugiego kwartału 2009 roku, kiedy to rynek nieruchomości zamarł w wyniku bankructwa Lehman Brothers i kryzysu finansowego, który nastąpił później.

Średnia cena zakupu nieruchomości na sprzedaż w stanie Nowy Jork spadła o 8,1% w porównaniu do pierwszego kwartału 2017 r. Średnia cena za metr kwadratowy również znacznie spadła, z 18,5% do 1,697 USD. Trend potwierdzony również na rynku luksusowych apartamentów. W tym przypadku cena mieszkania spadła o 15,1%, a liczba sprzedaży spadła o 24,1% między styczniem a marcem w porównaniu do tego samego okresu 2017 roku.

Niepewność potencjalnych nabywców wynika głównie z reformy podatkowej zatwierdzonej w USA przed świętami Bożego Narodzenia, która ogranicza odliczanie podatków państwowych i gminnych od podatków federalnych.

Oprócz środków zawartych w reformie podatkowej, stopy procentowe przestraszyłyby nabywców. Według badań, w ciągu najbliższych dwóch lat nastąpi korekta cen na dół.

W Nowym Jorku futurystyczne drapacze chmur z super luksusowymi apartamentami zawsze były wezwaniami do "miliarderów" z całego świata i zawsze były wizytówką Nowego Jorku. Pęd do budowy nowych wież zdominował scenę w ostatnich latach, aby jednak przejść do ostrego przystanku w 2017 r. Jednak coraz mniej międzynarodowych nabywców ściga domy na dużych wysokościach w Wielkim Jabłku.

Właściwości danych dotyczących cen sprzedaży w stanie Nowy Jork również są weryfikowane przez dane. W grudniu 2017 r. Średnia cena na Manhattanie spadła o 5,6% z dwóch milionów dolarów w trzecim kwartale 2017 r. Io 10,6% z 2,12 mln w analogicznym okresie 2016 r. Ci, którzy kupują dziś, wydają średnio 1,897 mln dolarów. Przede wszystkim spadki transakcji: -25,4% w czwartym kwartale z poprzednich trzech miesięcy i -12,3% rok wcześniej, najniższy poziom w ciągu ostatnich sześciu lat.

Segment luksusu na Manhattanie przeżywa recesję również dlatego, że po kryzysie ceny wzrosły zbyt szybko.

Trend rynkowy skłonił wielu producentów do opóźnienia daty rozpoczęcia sprzedaży w przypadku niektórych nowych inwestycji mieszkaniowych. Obok drapaczy chmur, które odniosły sukces i przyciągnęły nabywców, istnieją wieże, które nie spełniły oczekiwanego popytu. Oczywiście ci, którzy chcą odsprzedać nieruchomość na sprzedaż w stanie Nowy Jork, z pewnością mają trudności. Zwłaszcza w Midtown, dzielnicy, w której zbudował wiele, ale jakość życia nie jest najlepsza.